= 稼働率と解約率 =

＊求めるもの
稼働率から逆算する平均空き室日数
（空き室 ＝ 賃料が発生しない日数）

例　1棟マンションの場合

1. 10部屋 1部屋6万円/月
2. 解約率 ２０％
   解約率とは年間で何個の退去数があったのから考える。
   この場合は10部屋で年間2部屋の退去がある。
3. 例１ 稼働率８０％
   稼働率とは３６５日を通しての全部屋の稼働率
4. 例２　稼働率９８％

計算式
３６５日 X　年間通しての空き室率（１００－稼働率）　÷　解約率　＝　空き室日数

例１の場合
３６５　X　２０％　÷　２０％　＝３６５日
空き室日数　３６５日（１年）

例２の場合
３６５　X　２％　÷　２０％　＝３７日
空き室日数　３７日（１か月強）

＊結果からの考察

一年かかって決まる物件と１か月では コスト増、劣化・部屋維持問題 などで大きな差が生じる。

とにかく稼働させることが大事
３６５日 －　３７日　＝　約１１か月の違い。
家賃で考えると
６万　X　１１か月　＝　６６万
これだけの差が生じる。

（空き室視点で考える）
11か月後に平均居住年数（５年）契約するのと
1か月(37日）で契約する場合

６６万　÷　６０か月（５年）　＝　１１，０００円/月

もし、１か月で すぐ決まるのなら
６０，０００円　＝＞　４９，０００円にしても（１８％ダウン）
１年待って６万円で借り手を探しても同じ。
まだ維持費が掛からない分良い。

ただし例２は８０％の稼働率例、稼働率が７０％なら５４８日（１年半）空き室のままという計算になる。

とにかく稼働させることが一番である。

稼働を上げる方法は？

1. 値下げ？（守り）
2. 物件の価値をあげる。：物件リニューアル（攻め）

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