= ベンチマーク 「物件X」 =

暗記モノ
購入総コスト(物件価格) 1億
自己資金(EQ) 1,000万
借入金 9,000万
ローン条件 金利2%、返済期間30年
総潜在収入 1,000万
NOI率 70%

物件Xの収支
PRI(総潜在賃料収入) 1,000万
NOI(営業純利益) 700万
ADS(年間借入返済) 400万
CF(キャッシュフロー) 300万(700-400)

返済倍数
(DCR)
収入と返済とのバランスをみる指標
NOI ÷ ADS = DCR 営業純利益 ÷ 年間借入返済額 = 返済倍率
700万 ÷ 400万 = 1.75 返済倍数目標値
  • リニューアル企画で 1.50以上
  • 新築企画で 1.60~1.70以上

自己資金利回り
(CCR)
自己資金拠出額に対していくらの利益が出たのか という割合
CF ÷ EQ = CCR キャッシュフロー ÷ 自己資金(エクイティ) = 自己資金利回り
300万 ÷ 1,000万 = 30% レバレッジ効果
  • 700万 ÷ 1億円 = 7%
  • 300万 ÷ 1,000万 = 30%

自己資金回収
(Payback)
投下した自己資金 をおよそ何年で投資回収できるか
EQ ÷ CF = Payback 自己資金(エクイティ) ÷ キャッシュフロー = 自己資金回収
1,000万 ÷ 300万 = 3。33年

*ファイナンスの基礎

  借入金返済額を決める要素
  1. 金利
  2. 返済期間
  3. 借入金額

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