= ベンチマーク 「物件X」 =

暗記モノ
購入総コスト（物件価格） １億
自己資金（EQ） １，０００万
借入金 ９，０００万
ローン条件 金利２％、返済期間３０年
総潜在収入 １，０００万
NOI率 ７０％
物件Xの収支
PRI（総潜在賃料収入） １，０００万
NOI（営業純利益） ７００万
ADS（年間借入返済） ４００万
CF（キャッシュフロー） ３００万（７００－４００）
返済倍数
(DCR)
収入と返済とのバランスをみる指標
NOI ÷ ADS = DCR 営業純利益 ÷ 年間借入返済額　＝　返済倍率
７００万 ÷ ４００万 ＝ １．７５ 返済倍数目標値
  • リニューアル企画で １．５０以上
  • 新築企画で １．６０～１．７０以上
自己資金利回り
(CCR)
自己資金拠出額に対していくらの利益が出たのか という割合
CF ÷ EQ = CCR キャッシュフロー ÷ 自己資金（エクイティ）　＝　自己資金利回り
３００万 ÷ １，０００万 ＝ ３０％ レバレッジ効果
  • ７００万 ÷ １億円　＝ ７％
  • ３００万 ÷ １，０００万 ＝ ３０％
自己資金回収
(Payback)
投下した自己資金 をおよそ何年で投資回収できるか
EQ ÷ CF = Payback 自己資金（エクイティ） ÷ キャッシュフロー　＝　自己資金回収
１，０００万 ÷ ３００万 ＝ ３。３３年

*ファイナンスの基礎

  借入金返済額を決める要素
  1. 金利
  2. 返済期間
  3. 借入金額

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